La inversión en una segunda casa genera especulación en los precios en la ciudad. La Superintendencia de Banca y Seguros evalúa frenar la expansión de este tipo de créditos.
Cuando una persona empieza a planificar la compra de una
vivienda, lo primero que percibe es el enorme incremento de los precios. Es
que, solo en los últimos tres años, el valor de los inmuebles nuevos en Lima
casi se ha duplicado.
Según revela un reciente informe de la Cámara Peruana de la
Construcción (Capeco), entre 2009 y 2012 los precios de los departamentos en la
mayoría de los distritos de la capital se ha elevado entre 60% y 98%
Contrariamente a lo que se estimaba, la fuerte alza no solo
se observa en el segmento socioeconómico A, sino también en el AB y en el B.
También, en distritos como Jesús María, Pueblo Libre, Lince, Breña y el Cercado
de Lima.
ESPECULACIÓN DE PRECIOS
Para David Ramos, quien hasta el año pasado fue viceministro
de Vivienda, si bien esta tendencia es generada por la demanda insatisfecha,
otro factor clave es la especulación de precios.
“Cada vez más personas adquieren una segunda casa o terrenos
como una inversión. Con el alquiler de ese inmueble pagan el crédito hipotecario.
Ello está inflando los precios y perjudicando a los que sí necesitan una
residencia”, indicó.
El especialista estimó que cerca del 25% de las viviendas
nuevas son adquiridas por estos pequeños inversionistas.
“Está bien que existan nuevos emprendedores, pero deben
aplicarse medidas para evitar el riesgo de sobreendeudamiento, pues la
disciplina y la responsabilidad de pago no son las mismas que en una primera
vivienda”, comentó.
Pero otra es la visión de Humberto Martínez, presidente del
Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco, quien sostiene que no
existe especulación.
“Toda la oferta se está vendiendo y habitando, no es que las
personas estén guardando las viviendas a la espera de mayores precios”,
refirió.
Anotó que el encarecimiento se debe a la gran demanda, al
mayor poder adquisitivo de la población y a los mayores plazos de pago de los
créditos hipotecarios.
FRENAR TENDENCIA
La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) ya tomó
nota del riesgo de sobreendeudamiento de este tipo de clientes y buscaría
promover que se aumente la cuota inicial mínima de los préstamos.
Mediante una resolución publicada en noviembre (SBS N°
8548-2012), el ente regulador elevó la exigencia de provisiones de capital de
los bancos cuando otorgan créditos hipotecarios a personas que ya tienen una
vivienda.
El incremento del capital será para las colocaciones cuya
cuota inicial sea inferior al 30% en créditos en soles y al 35% en dólares.
La SBS señaló que no se prohibirá que los bancos den
préstamos con cuotas iniciales bajas, pero dijo que, al exigir una mayor
provisión, se desincentivaría que los bancos soliciten un ‘enganche’ menor.
“Queremos que el usuario no esté sobreexpuesto al
sobreendeudamiento, al riesgo cambiario ni a plazos que no pueda cumplir”,
manifestó la SBS a Perú21.
La medida empezará a regir desde el primero de enero de
2013. No afectará los créditos para la compra de una primera vivienda.
IMPACTO EN INTERESES
Mónica Rivera, gerente del Centro Inmobiliario del Banco
Financiero, refirió que podrían subir las tasas de interés.
Se estima que podría producirse un aumento de entre uno y
dos puntos porcentuales. A la fecha, la tasa para créditos hipotecarios es de
9% anual en promedio.
TENGA EN CUENTA
- Solo en los distritos de las zonas periféricas de la
capital, el alza de precios es de 5% anual.
- Entre estos figuran Pachacámac, Lurín, Villa El Salvador y
Villa María del Triunfo.
- La mayor oferta de viviendas se da en los distritos de Ate
(3,877 viviendas), San Miguel (1,877), Surco (1,837), Magdalena (1,556) y
Miraflores (1,460).
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